К числу наиболее энергонеэффективных относятся дома серий 316 и 318, или "хрущевки", а также многоквартирные дома довоенной постройки. К такому выводу пришла управляющая компания Selectum Home, собрав информацию о затратах на тепловую энергию жилого фонда Риги за последний отопительный сезон.

По сравнению с новостройками, построенными в период с 2009 по 2022 год, в упомянутых советских и довоенных домах жильцы платили за отопление в среднем в три раза больше.

Тариф на солнечную энергию АО Rīgas siltums испытал самый высокий скачок до сих пор 2 октября этого года, когда цена тарифного проекта, ранее утвержденного Комиссией по регулированию общественных услуг, увеличилась почти вдвое, достигнув 170,59 евро без НДС.

Социальный опрос Как ваш ребёнок добирается до школы? Голосовать

Данные собраны управляющей компанией Selectum Home за 2021-2022 гг. отопительного сезона показывает, что на обогрев одного квадратного метра дома жители расставались в среднем с 1,38 евро в месяц без учета НДС.

Эта плата резко отличалась в зданиях разных типов и построенных в разные периоды времени. Информация, собранная управляющим компанией, показывает, что люди, живущие в довоенных домах, больше всего платили за отопление своих домов в месяц - в среднем 1, 728 евро за квадратный метр без НДС, за ними следуют дома 316-й и 318-й серий или "хрущевки" - в среднем 1, 689 евро без НДС.

Несколько лучшая ситуация зафиксирована в домах серий 602 и 103, где отопление одного квадратного метра в месяц в среднем стоит 1,579 евро и 1,417 евро без НДС соответственно. Стоимость тепловой энергии была даже немного ниже в популярных домах серии 464, или литовских проектах, с ежемесячными расходами на отопление в среднем 1,348 евро за квадратный метр без НДС.

При этом жители новых проектов платили за отопление значительно меньше. Например, в жилье экономического класса застройщика Bonava Latvija стоимость тепловой энергии за один квадратный метр в месяц составляла в среднем 0,515 евро без НДС.

По словам Валтерса Балаклейтиса, члена правления Selectum Home, на величину расходов на отопление в многоквартирных домах большое влияние оказывают показатели энергоэффективности зданий, поэтому можно однозначно сказать, что дома с высокой тепловой энергией затраты неэффективны с точки зрения энергоэффективности:

«Думаю, никого не удивляет довоенная и низкая теплостойкость зданий, построенных в советское время, при условии, что не были приняты меры, связанные с повышением энергоэффективности зданий. В то же время относительно более интересная картина открывается в зданиях, построенных после 2000 года и вошедших в сегмент новых проектов. Как показывают наши наблюдения, в «новых-старых» проектах или зданиях, построенных до 2008 г., затраты на тепловую энергию могут быть до двух раз выше, чем в «новых-новых» проектах или зданиях, построенных после 2008 г. Поэтому я призываю всех, кто собирается сменить жилье и переехать в один из новых проектов, заранее узнать о классе энергоэффективности конкретного здания, попросив предъявить энергетический сертификат».

Данные, собранные управляющей компанией, описывают ситуацию также в отдельные месяцы. Например, в прошедшем отопительном сезоне рижане больше всего заплатили за тепловую энергию в январе, при этом средняя цена за отопление одного квадратного метра в месяц достигла 1,58 евро без НДС. С другой стороны, наибольшая разница в стоимости отопления одного квадратного метра в домах разных серий наблюдалась в ноябре, когда проживающие в жилье эконом-класса Bonava Latvija платили в среднем в 4,7 раза меньше (0,295 евро без НДС), чем те, кто живет в довоенных постройках (1 391 евро без НДС).

Такую разницу в затратах можно объяснить в основном тем, что в осенний сезон дни еще относительно теплые, а ночи холодные. Здания с низкой энергоэффективностью ночью быстрее остывают, поэтому для поддержания комфортной температуры в помещениях требуется большее количество тепловой энергии. Вторая причина такого ценового диапазона часто кроется в неправильной вентиляции помещений, поясняет Балаклейтис.

По имеющейся у Государственной земельной службы информации, в Риге около 11 700 многоквартирных жилых домов. Абсолютное большинство из них построено в советское время, когда не уделялось должного внимания теплостойкости зданий. Точно так же темпы реновации зданий в Риге до сих пор были очень медленными – с 2009 года в рамках программ повышения энергоэффективности многоквартирных домов, разработанных Министерством экономики, лишь немногим более 60 домов отремонтирован из нескольких тысяч зданий в Риге. Это означает, что в холодные зимние месяцы большая часть населения по-прежнему будет вынуждена открывать свои кошельки намного шире.

В то же время в отношении новостроек можно наблюдать определенные положительные условия – в целях повышения энергоэффективности жилищного фонда внесены изменения в постановления Кабинета Министров от 25 июня 2019 г. 280 «Положения о строительном кодексе Латвии LBN 022-19 «Теплотехника ограждений зданий»», предусматривающего, что с 1 января 2021 года все вновь строящиеся здания должны соответствовать критериям почти нулевого энергопотребления, в том числе энергоэффективного здания.