Жертва недобросовестных кредиторов вместо займа продала квартиру по заниженной цен. Когда она смогла вернуть собственность и продать ее по рыночной цене - СГД затребовала уплату подоходного налога с населения, сообщает программа De facto Латвийского телевидения, пишет rus.lsm.lv.

Налог при продаже недвижимости (за редким исключением) нужно платить в том случае, если собственность принадлежала человеку менее пяти лет.

Вия Менготе – одна из тех, кто в свое время попал в юридическую ловушку компании Latvijas Hipotēka. Заключив договор с компанией Latvijas Hipotēka, она думала, что сделала заем под залог квартиры.

Социальный опрос Как ваш ребёнок добирается до школы? Голосовать
Но фактически она продала свое имущество кредитору за треть рыночной стоимости и стала арендатором собственной квартиры. «Честно скажу, я была в шоке, узнав, что могу потерять квартиру», - вспоминает Вия Менготе.

В связи с интересом Центра защиты прав потребителей, в конце 2018 года Latvijas Hipotēka такую коммерческую практику прекратила. Центр защиты прав потребителей (ЦПКЗ, PTAC) в 2019 году принял решение, которым фактически признал, что была реализована нечестная коммерческая практика, постановив прервать оказание услуги реверсной аренды. Также ведомство выписало штраф – 50 тыс. евро. Представитель ЦПКЗ Байба Витолиня пояснила, что у клиентов складывалось ощущение, что они заключают другой договор, а платежеспособность клиентов не оценивалась должным образом.

Latvijas Hipotēka оспорила решение ЦПКЗ в суде. В июле 2022 года суд вынес вердикт, подтвердив обоснованность решения ЦПКЗ.

Когда семья Менготе поняла, что произошло, она стала искать возможность выкупить квартиру. Близкие заняли деньги и помогли с юридической поддержкой, чтобы квартиру вернуть.

Чтобы отдать родственникам деньги, Вия Менготе приняла решение продать возвращенную квартиру. Но уже по рыночной цене – почти за 70 тыс. евро. Рассчитавшись с долгами, на оставшиеся деньги женщина купила себе более дешевую квартиру в Бауске.

Но в реальной продаже квартиры СГД углядела прирост капитала, с которого нужно платить подоходный налог. За счет задержки у женщины образовался налоговый долг – 4237 евро.

Закон не требует платить налог, если продается собственное жилье, в котором прожито более пяти лет. Вия Менготе в конкретной квартире живет с 2000 года . Но поскольку незадолго до продажи был договор реверсной аренды с Latvijas Hipotēka, в том числе с перепиской квартиры на ее имя, СГД сочла, что квартира находится в собственности менее пяти лет.

В СГД говорят: закон не позволяет им интерпретировать суть сделки. Взамен куплено более дешевое жилье, следовательно, с разницы должен взиматься налог.

О налоговой задолженности Вия Менготе узнала 20 января прошлого года. Тогда же договорилась с СГД о графике платежей, которые завершатся в этом году. Женщине на данный момент 77 лет, она работает медсестрой в детском саду – иначе долг ей не оплатить. Но в прошлом году один платеж она пропустила, поскольку попала в больницу. Оплатила в следующем месяце, но от СГД уже успело прийти письмо с предупреждением о возможном взыскании долга и немедленной оплате всей суммы долга, которая превышает тысячу евро.

В СГД говорят, что решение Центра защиты прав потребителя не может быть основанием, чтобы отменить налоговый начет. И единственное, что можно сделать – договориться о новом графике выплаты долга.

Что касается фирмы Latvijas Hipotēka, заключенные ею договоры попали в поле зрения полиции. В 2018 году был начат уголовный процесс о возможном мошенничестве в крупном размере. В настоящий момент в уголовный процесс объединены девять отдельных дел.

Публично доступная информация свидетельствует, что владельцы Latvijas Hipotēka занялись новыми видами бизнеса, которые связаны с займами и коллективным финансированием, а в сентябре о них, как об успешном стартапе, была публикация на портале Labs of Latvia Латвийского агентства инвестиций и развития.